Chuyện kể rằng, có một anh chàng tên Nam, sau bao năm “cày cuốc” ở đất khách quê người, quyết tâm trở về Hà Nội xây dựng tổ ấm. Anh dự định sẽ “rót vốn” vào một căn hộ chung cư cao cấp, có cả tầng hầm để xe rộng rãi. Nhưng khi tìm hiểu về đơn Giá Xây Dựng Tầng Hầm Chung Cư, anh lại rơi vào “ma trận” thông tin, chẳng biết đâu mà lần.
Bạn có đang “lạc” trong “ma trận” ấy như anh Nam? Đừng lo lắng, bài viết này sẽ giúp bạn “vén màn bí mật”, giải đáp mọi thắc mắc về đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư!
Ngay từ đầu, chúng ta cần hiểu rằng, chi phí xây dựng tầng hầm thường chiếm tỷ lệ khá cao trong tổng mức đầu tư của dự án chung cư. Để bạn đọc dễ hình dung, chuyên gia xây dựng Nguyễn Văn A, trong cuốn sách “Giải Mã Chi Phí Xây Dựng”, đã chỉ ra rằng: “Chi phí xây dựng tầng hầm có thể dao động từ 20% đến 35% tổng chi phí xây dựng phần thô của cả tòa nhà, tùy thuộc vào nhiều yếu tố”. Vậy những yếu tố nào ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong phần tiếp theo nhé!
“Giải Mã” Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Xây Dựng Tầng Hầm Chung Cư
1. Diện tích và số tầng hầm:
“Nhà rộng thì tốn xi măng, tầng hầm sâu thì càng thêm nặng túi”, ông bà ta thường nói vậy. Quả thực, diện tích và số tầng hầm càng lớn, khối lượng công việc thi công càng nhiều, kéo theo đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư cũng tăng lên.
2. Kết cấu địa chất:
Mỗi vùng đất lại có một “cá tính” riêng. Có nơi đất cứng, có nơi đất yếu. Xây dựng trên nền đất yếu, việc xử lý móng cọc, chống thấm, gia cố kết cấu sẽ phức tạp hơn, dẫn đến chi phí đội lên. Ngược lại, nền đất cứng sẽ giúp tiết kiệm được một khoản kha khá cho chủ đầu tư.
Ảnh minh họa kết cấu địa chất
3. Phương pháp thi công:
Tùy vào điều kiện thực tế, đơn vị thi công sẽ lựa chọn phương pháp thi công tầng hầm phù hợp nhất. Mỗi phương pháp lại có ưu nhược điểm và chi phí khác nhau. Ví dụ, phương pháp top-down thường có chi phí cao hơn so với phương pháp bottom-up, nhưng lại giúp rút ngắn thời gian thi công.
Bạn muốn tìm hiểu thêm về các phương pháp thi công khác? Hãy tham khảo bài viết Panel trong xây dựng là gì?
4. Vật liệu xây dựng:
“Tậu trâu thì phải chọn con khỏe, xây nhà thì phải chọn vật liệu bền”, đó là lời khuyên của ông bà ta từ xa xưa. Chất lượng vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư. Vật liệu càng cao cấp, độ bền càng cao, khả năng chống thấm, chống ẩm càng tốt, thì giá thành càng cao.
5. Hệ thống kỹ thuật:
Hệ thống kỹ thuật trong tầng hầm chung cư bao gồm hệ thống thông gió, chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước… Hệ thống càng hiện đại, thông minh thì chi phí lắp đặt càng cao.
Hình ảnh hệ thống kỹ thuật tầng hầm
Bảng Giá Xây Dựng Tầng Hầm Chung Cư Tham Khảo Năm 2023
| Hạng mục công việc | Đơn vị | Giá tham khảo (VNĐ) |
|---|---|---|
| Thi công phần thô và hoàn thiện cơ bản | m2 sàn | 8.000.000 – 12.000.000 |
| Xử lý nền móng | m2 | 1.500.000 – 3.000.000 |
| Thi công kết cấu bê tông cốt thép | m3 | 2.500.000 – 4.000.000 |
| Hệ thống chống thấm | m2 | 500.000 – 1.500.000 |
| Hệ thống thoát nước | m | 1.000.000 – 2.000.000 |
| Hệ thống điện, nước cơ bản | m2 | 1.500.000 – 2.500.000 |
Lưu ý:
- Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã đề cập ở trên.
- Để có báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị tư vấn thiết kế và thi công uy tín.
“Mẹo” Chọn Đơn Vị Thi Công Tầng Hầm Chung Cư Uy Tín
Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố then chốt, quyết định đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. Vậy làm thế nào để “chọn mặt gửi vàng”?
- Kinh nghiệm và năng lực: Hãy ưu tiên những đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng tầng hầm, đặc biệt là các dự án chung cư cao tầng. Bạn có thể tham khảo các dự án mà họ đã thực hiện, đánh giá năng lực tài chính, đội ngũ kỹ sư, công nhân…
- Công nghệ và vật liệu: Đơn vị thi công uy tín sẽ ứng dụng công nghệ hiện đại, sử dụng vật liệu chất lượng cao, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
- Minh bạch về giá cả: Hãy yêu cầu đơn vị thi công cung cấp bảng báo giá chi tiết, rõ ràng, minh bạch từng hạng mục công việc, vật liệu sử dụng… Tránh trường hợp “giá rẻ bất ngờ” nhưng lại phát sinh nhiều chi phí sau này.
Kết Luận
Việc nắm rõ đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư và các yếu tố ảnh hưởng đến nó sẽ giúp bạn dự toán chi phí một cách chính xác, tránh “vỡ kế hoạch” khi xây dựng tổ ấm của mình.
Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích!
Nếu bạn cần tư vấn thêm về giá lưới xây dựng hay muốn hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại: 0372960696, Email: [email protected] hoặc đến địa chỉ: 260 Cầu Giấy, Hà Nội. Đội ngũ chuyên gia của “Nhôm Kính Hà Nội Giá Rẻ” luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7!