“Làm nhà mới, tốn kém nhất là phần thô?”, câu hỏi này chắc hẳn đã từng lởn vởn trong đầu nhiều người. Cũng phải thôi, bởi phần thô như cái khung xương, cái nền tảng vững chắc cho ngôi nhà. Nếu phần thô không đảm bảo, cả ngôi nhà sẽ lung lay, nguy hiểm. Vậy, Chi Phí Xây Dựng Phần Thô bao gồm những gì? Và làm sao để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng? Hãy cùng Nhôm Kính Hà Nội Giá Rẻ tìm hiểu ngay nhé!
Chi phí xây dựng phần thô là gì?
Chi phí xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục chính như:
- Dọn dẹp mặt bằng: Gồm các chi phí san lấp, đào móng, vận chuyển đất đá, xử lý nền đất.
- Làm móng: Bao gồm các công đoạn như đào móng, đổ bê tông móng, xây tường móng, gia cố móng…
- Xây tường: Bao gồm việc xây tường bao, tường ngăn, tường chịu lực, …
- Lợp mái: Bao gồm việc đổ bê tông mái, xây dựng hệ thống thoát nước, lắp đặt khung kèo, lợp ngói, …
- Ốp lát: Bao gồm các công đoạn ốp lát sàn, ốp lát tường, …
- Hệ thống điện, nước: Bao gồm việc lắp đặt đường ống nước, đường dây điện, thiết bị điện, hệ thống thoát nước…
- Cửa chính, cửa sổ: Bao gồm các chi phí lắp đặt cửa chính, cửa sổ, …
- Hệ thống chống thấm: Bao gồm các chi phí chống thấm tường, chống thấm mái, …
Chi phí xây dựng phần thô phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Chi phí xây dựng phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
- Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí xây dựng phần thô càng cao.
- Kết cấu công trình: Kết cấu công trình càng phức tạp, chi phí xây dựng phần thô càng cao. Ví dụ: Nhà 2 tầng sẽ có chi phí cao hơn nhà 1 tầng.
- Vật liệu xây dựng: Chất liệu xây dựng càng cao cấp, chi phí xây dựng phần thô càng cao. Ví dụ: Sử dụng gạch thẻ sẽ có chi phí cao hơn gạch tuynel.
- Địa điểm xây dựng: Địa điểm xây dựng ở các khu vực đô thị, giá đất cao hơn, chi phí xây dựng phần thô cũng cao hơn.
- Thợ xây dựng: Tay nghề thợ xây dựng càng cao, chi phí xây dựng phần thô càng cao.
- Thời điểm xây dựng: Thời điểm xây dựng trong năm cũng ảnh hưởng đến chi phí. Ví dụ: Xây nhà vào mùa mưa sẽ có chi phí cao hơn xây nhà vào mùa khô.
Bảng giá chi phí xây dựng phần thô dự kiến:
| Loại nhà | Diện tích (m²) | Chi phí dự kiến (triệu đồng) |
|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | 50 – 70 | 300 – 500 |
| Nhà 2 tầng | 100 – 150 | 600 – 1000 |
| Biệt thự | 200 – 300 | 1500 – 2500 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí xây dựng phần thô thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như đã nêu ở trên.
Làm sao để tiết kiệm chi phí xây dựng phần thô?
Chọn vật liệu xây dựng phù hợp:
- Sử dụng gạch tuynel thay vì gạch thẻ.
- Sử dụng xi măng chất lượng tốt nhưng không cần quá cao cấp.
- Sử dụng cửa nhôm kính thay vì cửa gỗ.
- Sử dụng vật liệu tái chế như gạch vụn, đá vụn để làm nền móng.
Tận dụng tối đa diện tích đất:
- Xây nhà theo kiểu nhà ống hoặc nhà phố.
- Xây nhà có diện tích nhỏ nhưng tối ưu hóa công năng sử dụng.
- Sử dụng các giải pháp tiết kiệm diện tích như giếng trời, ban công, sân thượng…
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín:
- Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm và giá cả hợp lý.
- Nên tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân đã từng xây nhà.
- Kiểm tra hồ sơ năng lực, giấy phép kinh doanh của đơn vị thi công.
Tự mình giám sát thi công:
- Tự mình theo sát quá trình thi công, kiểm tra chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công.
- Nên học hỏi thêm kiến thức về xây dựng để có thể tự giám sát công trình của mình.
Những lưu ý khi xây dựng phần thô:
- Nên lên kế hoạch chi tiết, dự trù chi phí rõ ràng trước khi xây dựng.
- Nên có một người giám sát công trình, kiểm tra chất lượng công trình.
- Nên chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm.
- Nên sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng tốt, phù hợp với điều kiện khí hậu và địa hình.
- Nên chú ý đến vấn đề chống thấm, chống nóng, cách âm.
- Nên tuân thủ các quy định về xây dựng của nhà nước.
Câu chuyện về ngôi nhà của ông Hùng:
Ông Hùng, một người dân ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội đã quyết định tự mình xây dựng ngôi nhà 2 tầng cho gia đình. Ông đã dành nhiều thời gian nghiên cứu, lên kế hoạch chi tiết và lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp. Ông đã tìm hiểu các loại cửa nhôm kính và quyết định sử dụng cửa nhôm kính Xingfa cho ngôi nhà của mình. Nhờ sự lựa chọn sáng suốt này, ngôi nhà của ông Hùng không chỉ đẹp, sang trọng mà còn tiết kiệm được chi phí.
Kết luận:
Chi phí xây dựng phần thô là một phần quan trọng trong tổng chi phí xây dựng. Lựa chọn vật liệu phù hợp, đơn vị thi công uy tín, tự mình giám sát thi công… là những yếu tố giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà của mình. Hãy liên hệ với Nhôm Kính Hà Nội Giá Rẻ để được tư vấn và báo giá chi tiết về các sản phẩm cửa nhôm kính!