“An cư lạc nghiệp” – có căn nhà vững chãi là mong ước của biết bao người. Thế nhưng, hành trình xây nhà cũng giống như “dựng vợ gả chồng”, không chỉ tốn kém mà còn lắm công phu. Nhất là trong thời buổi “vàng thau lẫn lộn” như hiện nay, việc tính toán chi phí xây dựng sao cho hợp lý, tránh trường hợp “đầu voi đuôi chuột” là điều không hề đơn giản. Vậy làm thế nào để nắm rõ được Giá Xây Dựng Phần Thô Tphcm, từ đó đưa ra kế hoạch tài chính phù hợp nhất? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp tất tần tật những băn khoăn đó.
Tính toán chi phí xây dựng phần thô
## Hiểu Rõ “Gốc Rễ” Của Giá Xây Dựng Phần Thô
Trước khi đi sâu vào chi tiết, chúng ta cần hiểu rõ phần thô trong xây dựng bao gồm những hạng mục nào. Theo kinh nghiệm của các kỹ sư dày dạn kinh nghiệm tại Công ty xây dựng Coteccons Hà Nội, phần thô là nền móng của ngôi nhà, quyết định sự bền vững theo thời gian. Nó bao gồm:
- Phần móng: Móng đơn, móng băng, móng bè,…
- Phần khung: Khung cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
- Phần mái: Kết cấu mái bằng hoặc mái ngói tùy theo thiết kế.
- Hệ thống kỹ thuật: Hệ thống điện nước âm tường, thoát nước mưa, hầm cầu tự hoại,…
Giá xây dựng phần thô thường được tính dựa trên đơn vị m2 sàn xây dựng. Tuy nhiên, con số này chỉ mang tính chất tương đối, vì còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau.
## “Lật Tẩy” Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Dựng Phần Thô TPHCM
### 1. Diện tích và kết cấu công trình
“Tấc đất tấc vàng”, diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí càng tăng cao. Bên cạnh đó, kết cấu công trình phức tạp, nhiều tầng, nhiều chi tiết cầu kỳ cũng sẽ đẩy giá thành thi công lên cao hơn so với nhà đơn giản.
### 2. Vật liệu xây dựng
Gạch, cát, đá, xi măng, thép,… là những loại vật liệu chính yếu, chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí xây dựng phần thô. Giá cả của những vật liệu này luôn biến động theo thị trường, theo từng khu vực và chất lượng sản phẩm. Chính vì vậy, bạn cần cập nhật thường xuyên bảng giá vật liệu xây dựng từ những nguồn uy tín như Hiệp hội vật liệu xây dựng Việt Nam để có sự chuẩn bị tốt nhất.
### 3. Đơn vị thi công
Lựa chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp là yếu tố then chốt quyết định đến chất lượng và tiến độ công trình. Mỗi đơn vị thi công sẽ có mức giá khác nhau tùy thuộc vào kinh nghiệm, năng lực và uy tín của họ.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
### 4. Thời điểm thi công
Mùa mưa bão, lễ tết thường là thời điểm giá cả vật liệu và nhân công đều tăng cao. Do đó, nếu có thể, bạn nên lựa chọn thời điểm thi công thuận lợi để tiết kiệm chi phí.
### 5. Vị trí địa lý
Vị trí công trình thi công cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giá xây dựng phần thô. Những công trình ở vùng sâu vùng xa, giao thông khó khăn sẽ tốn kém hơn so với những công trình ở khu vực trung tâm, dễ tiếp cận.
## Bảng Giá Xây Dựng Phần Thô TPHCM Tham Khảo Năm 2023
| Hạng mục | Đơn vị | Mức giá trung bình (VNĐ) |
|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | m2 | 3.000.000 – 4.000.000 |
| Nhà phố 1 trệt 1 lửng | m2 | 3.500.000 – 4.500.000 |
| Nhà phố 2, 3 tầng | m2 | 4.000.000 – 5.500.000 |
| Biệt thự | m2 | Từ 5.500.000 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá cả thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu ở trên.
## Lưu Ý “Vàng” Khi Xây Nhà Phần Thô
- Kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng: Trước khi ký kết hợp đồng, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các điều khoản về giá cả, tiến độ thanh toán, trách nhiệm của các bên,… để tránh phát sinh tranh chấp sau này.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công sẽ giúp bạn kiểm soát được chất lượng công trình, đảm bảo đúng tiến độ và tránh lãng phí vật tư.
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công
## Tâm Linh Trong Xây Dựng: “Có Thờ Có Thiêng, Có Kiêng Có Lành”
Ông cha ta có câu: “An cư mới lạc nghiệp”. Việc xây nhà là một trong những việc hệ trọng của đời người, vì vậy bên cạnh yếu tố kỹ thuật, người Việt còn rất coi trọng yếu tố tâm linh. Theo lời khuyên của chuyên gia phong thủy Nguyễn Văn A trong cuốn sách “Phong thủy ứng dụng”, gia chủ nên xem xét kỹ lướng hướng nhà, ngày giờ động thổ, chọn tuổi làm nhà,… để cầu mong sự bình an, may mắn cho gia đình.
## Kết Luận
“Giỏ nhà ai, quai nhà nấy”. Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về giá xây dựng phần thô TPHCM. Chúc bạn sớm hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình! Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0372960696 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.