“An cư lạc nghiệp” – câu tục ngữ ngắn gọn nhưng hàm chứa bao nỗi niềm của người Việt. Xây nhà là chuyện trọng đại cả đời, ai ai cũng mong muốn sở hữu một tổ ấm khang trang, tiện nghi mà chi phí lại “vừa túi tiền”. Vậy làm thế nào để Khái Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà chính xác, tránh trường hợp “đầu voi đuôi chuột” hay “vung tay quá trán”? Hãy cùng Nhôm Kính Hà Nội Giá Rẻ tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
Bạn An ở quận Cầu Giấy, Hà Nội, đang ấp ủ dự định xây dựng căn nhà 2 tầng khang trang cho gia đình nhỏ của mình. Tuy nhiên, do chưa có kinh nghiệm, An loay hoay mãi vẫn chưa thể xác định được cần chuẩn bị bao nhiêu tiền là đủ, dẫn đến dự định mãi vẫn nằm trên giấy tờ.
Khái toán chi phí xây dựng nhà 1
## Bóc Tách Chi Phí: Từ móng đến mái
Để khái toán chi phí xây dựng nhà một cách chi tiết và chính xác nhất, bạn cần bóc tách thành từng hạng mục cụ thể:
### 1. Chi phí thiết kế
Bản vẽ thiết kế chính là “linh hồn” của ngôi nhà, quyết định đến thẩm mỹ và công năng sử dụng. Chi phí thiết kế thường được tính theo m2 sàn xây dựng, dao động từ 80.000 – 200.000 VND/m2 tùy theo yêu cầu và uy tín của đơn vị thiết kế.
### 2. Chi phí xây dựng phần thô
Đây là khoản chi phí chiếm tỷ trọng lớn nhất, bao gồm:
- Phần móng: Tùy thuộc vào kết cấu, địa chất khu vực mà lựa chọn loại móng phù hợp (móng đơn, móng băng, móng cọc…)
- Phần khung: Bao gồm cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
- Phần mái: Có thể lựa chọn mái bằng, mái tôn, mái ngói…
- Các hạng mục khác: Xây tường bao, bể phốt, hố ga…
Chi phí xây dựng phần thô thường được tính theo m2 sàn xây dựng, dao động từ 3.000.000 – 5.000.000 VND/m2.
### 3. Chi phí hoàn thiện
Sau khi hoàn thành phần thô, bạn cần tính toán đến chi phí cho các hạng mục hoàn thiện như:
- Trát tường, sơn bả: Lựa chọn loại sơn, cách thức sơn (sơn 1 lớp, 2 lớp…)
- Lát nền, ốp tường: Sử dụng gạch men, đá tự nhiên, gỗ công nghiệp…
- Trần thạch cao: Lựa chọn loại trần, hoa văn trang trí…
- Cửa: Cửa chính, cửa thông phòng, cửa sổ… Hiện nay, cửa nhôm kính được ưa chuộng bởi tính thẩm mỹ cao, độ bền tốt và giá cả phải chăng.
- Hệ thống điện nước: Lựa chọn loại dây điện, ống nước, thiết bị vệ sinh…
Chi phí hoàn thiện phụ thuộc vào vật liệu bạn lựa chọn, dao động từ 1.500.000 – 3.000.000 VND/m2.
Chi phí xây dựng nhà 2
### 4. Chi phí nội thất
Đây là khoản chi phí “không có giới hạn” phụ thuộc vào nhu cầu và điều kiện tài chính của gia chủ. Bạn cần lên danh sách các món đồ nội thất cần thiết cho từng phòng (phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp…), từ đó tham khảo giá cả tại các cửa hàng, showroom uy tín.
### 5. Chi phí phát sinh
Trong quá trình xây dựng, chắc chắn sẽ phát sinh những chi phí ngoài dự toán. Do đó, bạn nên dự trù thêm khoảng 5-10% tổng chi phí để chủ động hơn trong mọi tình huống.
## Kinh Nghiệm “Vàng” Giúp Tiết Kiệm Chi Phí
Xây nhà là việc hệ trọng, ai cũng mong muốn “tiền nào của nấy”. Vậy làm sao để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình? Dưới đây là một số kinh nghiệm “vàng” bạn có thể tham khảo:
- Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: “Nền móng” vững chắc là yếu tố tiên quyết đảm bảo chất lượng công trình. Đừng vì ham rẻ mà lựa chọn những đơn vị kém uy tín, “tiền mất tật mang”.
- Lên kế hoạch chi tiết, lựa chọn vật liệu phù hợp: “Liệu cơm gắp mắm”, hãy lựa chọn vật liệu phù hợp với khả năng tài chính và phong cách thiết kế của ngôi nhà.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Việc giám sát chặt chẽ giúp bạn kiểm soát được chất lượng công trình, tránh tình trạng lãng phí vật tư, phát sinh chi phí.
- Tận dụng tối đa nguồn lực: Nếu có thể, bạn hãy tự tay thực hiện một số hạng mục đơn giản như sơn tường, trang trí… vừa tiết kiệm chi phí, vừa tăng thêm “chất riêng” cho ngôi nhà.
## Tâm Linh Trong Xây Dựng: “Có thờ có thiêng, có kiêng có lành”
Người Việt Nam vốn coi trọng yếu tố tâm linh, đặc biệt là trong việc xây dựng nhà cửa. Việc xem xét tuổi tác gia chủ, chọn hướng nhà, ngày động thổ… được cho là sẽ mang lại may mắn, tài lộc cho gia chủ.
Ông Nguyễn Văn A, một chuyên gia phong thủy chia sẻ: “Việc xem xét yếu tố tâm linh khi xây nhà là điều nên làm, tuy nhiên không nên quá mê tín dị đoan. Quan trọng nhất vẫn là lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín, sử dụng vật liệu chất lượng để đảm bảo sự kiên cố và an toàn cho ngôi nhà.”
Xây dựng nhà 3
## Lời Kết
“An cư” luôn là khát khao chính đáng của mỗi người. Hy vọng rằng những chia sẻ trên đây của Nhôm Kính Hà Nội Giá Rẻ sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về khái toán chi phí xây dựng nhà, từ đó đưa ra những quyết định phù hợp nhất cho tổ ấm tương lai của mình.
Ngoài ra, bạn có thể tìm hiểu thêm về giáo trình dự toán xây dựng cơ bản để có thêm kiến thức bổ ích cho việc xây dựng ngôi nhà mơ ước.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi khi cần hỗ trợ:
Số Điện Thoại: 0372960696
Email: [email protected]
Địa chỉ: 260 Cầu Giấy, Hà Nội.
Chúng tôi có đội ngũ chăm sóc khách hàng 24/7.