“Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà” – ba việc lớn trong đời người Việt, việc nào cũng quan trọng, cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng. Trong đó, xây nhà là việc tốn kém nhất, đòi hỏi sự chuẩn bị chu đáo từ khâu lên ý tưởng, thiết kế đến thi công, hoàn thiện. Và để tránh rơi vào tình trạng “vung tay quá trán”, “đầu voi đuôi chuột”, việc Khái Toán Xây Dựng Nhà ở trước khi khởi công là vô cùng quan trọng. Nó giống như việc bạn vẽ ra một bức tranh tổng thể về ngôi nhà mơ ước, từ đó dự trù được chi phí, có kế hoạch tài chính hợp lý và kiểm soát tiến độ thi công hiệu quả.
Bạn có đang băn khoăn “liệu với mảnh đất nhà mình, diện tích bao nhiêu, xây dựng như thế nào thì tốn bao nhiêu tiền?”, “làm sao để dự trù chi phí cho sát với thực tế nhất?”… Hãy cùng “Nhôm Kính Hà Nội Giá Rẻ” giải đáp những thắc mắc này và cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về khái toán xây dựng nhà ở nhé!
## “Bóc Tách” Các Loại Chi Phí Xây Dựng Nhà Ở
Đầu tiên, chúng ta cần nắm rõ các loại chi phí cấu thành nên tổng chi phí xây dựng nhà ở. Nói như ông bà ta là “biết địch biết ta, trăm trận trăm thắng”. Việc phân loại rõ ràng các khoản chi phí sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát ngân sách và tránh phát sinh những khoản tiền ngoài dự kiến.
### 1. Chi Phí Thiết Kế
Giống như việc may áo, bạn cần có bản vẽ chi tiết thì thợ may mới có thể cắt may theo đúng ý muốn. Thiết kế nhà cũng vậy, bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước… là “kim chỉ nam” cho quá trình thi công, đảm bảo ngôi nhà được xây dựng đúng kỹ thuật, an toàn và thẩm mỹ.
Chi phí thiết kế thường dao động từ 5% – 10% tổng chi phí xây dựng, tùy theo yêu cầu phức tạp của công trình và uy tín của đơn vị thiết kế.
Chi phí thiết kế nhà ở
### 2. Chi Phí Xây Dựng Phần Thô
Phần thô là “xương sống” của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục chính như: móng nhà, khung, tường, sàn, mái, hệ thống điện nước, trát tường… Chi phí phần thô chiếm khoảng 50% – 60% tổng chi phí xây dựng, phụ thuộc vào diện tích xây dựng, loại vật liệu sử dụng, địa hình thi công, đơn giá nhân công tại khu vực…
### 3. Chi Phí Hoàn Thiện
Sau khi hoàn thành phần thô, công trình sẽ bước vào giai đoạn hoàn thiện, bao gồm các hạng mục như: lát gạch, ốp tường, sơn bả, lắp đặt cửa, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện, nước, đèn chiếu sáng…
Chi phí hoàn thiện thường chiếm khoảng 30% – 40% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và phong cách thiết kế bạn lựa chọn.
Chi phí hoàn thiện nhà ở
### 4. Các Chi Phí Phát Sinh
Trong quá trình xây dựng, chắc chắn sẽ có những phát sinh ngoài dự kiến, ví dụ như: thay đổi thiết kế, điều chỉnh vật liệu, chi phí vận chuyển tăng, thời tiết bất lợi…
Để hạn chế chi phí phát sinh, bạn nên:
- Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, có kinh nghiệm.
- Thống nhất rõ ràng các hạng mục, vật liệu, đơn giá với nhà thầu ngay từ đầu.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công.
## “Công Thức” Khái Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà Ở
Hiện nay, có nhiều cách để khái toán chi phí xây dựng nhà ở. Dưới đây là một công thức đơn giản, dễ áp dụng:
Tổng chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
- Diện tích xây dựng: bao gồm diện tích sàn của tất cả các tầng, tính cả ban công, sân thượng…
- Đơn giá xây dựng: phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: loại nhà (nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự…), vật liệu xây dựng, địa điểm xây dựng, đơn giá nhân công, uy tín của nhà thầu…
Ví dụ: Bạn muốn xây dựng một căn nhà cấp 4 có diện tích 100m2 tại quận Cầu Giấy, Hà Nội, với đơn giá xây dựng trung bình là 8 triệu đồng/m2. Như vậy, tổng chi phí xây dựng ước tính là: 100m2 x 8 triệu đồng/m2 = 800 triệu đồng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo báo cáo tổng quan ngành xây dựng để cập nhật thêm thông tin về đơn giá xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.
## Những Lưu Ý Khi Khái Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà Ở
- Nên cộng thêm 10% – 20% chi phí dự phòng để đề phòng những phát sinh ngoài dự kiến.
- Tham khảo đơn giá xây dựng từ nhiều nguồn khác nhau (công ty xây dựng, nhà thầu, người quen…) để có được con số chính xác nhất.
- Ký hợp đồng rõ ràng với nhà thầu, trong đó nêu rõ các hạng mục, đơn giá, tiến độ thanh toán…
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình và tránh lãng phí vật liệu.
Giám sát xây dựng nhà ở
## Cùng “Nhôm Kính Hà Nội Giá Rẻ” Hoàn Thiện Ngôi Nhà Mơ Ước
Việc khái toán chi phí xây dựng nhà ở là bước khởi đầu quan trọng, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về “bức tranh tài chính” cho tổ ấm tương lai.
“Nhôm Kính Hà Nội Giá Rẻ” tự hào là đơn vị cung cấp và lắp đặt cửa nhôm kính uy tín, chất lượng, giá rẻ tại Hà Nội. Với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, tận tâm, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm cửa nhôm kính đẹp, bền, cách âm, cách nhiệt tốt, đáp ứng mọi nhu cầu sử dụng và thẩm mỹ của quý khách.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số điện thoại 0372960696 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá tốt nhất.
“Nhôm Kính Hà Nội Giá Rẻ” – đồng hành cùng bạn xây dựng tổ ấm vững chãi, an cư lạc nghiệp!