“Đất chật người đông” quả không sai với thủ đô Hà Nội. Nhu cầu xây nhà, xây dựng ngày càng cao khiến ai nấy đều muốn tận dụng tối đa diện tích đất. Nhưng “tham thì thâm”, xây dựng không đúng quy định, mật độ xây dựng vượt quá giới hạn thì tiền mất tật mang như chơi. Vậy Mật độ Xây Dựng Tính Như Thế Nào cho đúng luật? Hãy cùng Nhôm Kính Hà Nội Giá Rẻ tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây!
Mật Độ Xây Dựng Là Gì? Bóc Tách Khái Niệm Từ A-Z
Trước khi tìm hiểu cách tính mật độ xây dựng, chúng ta cần hiểu rõ khái niệm này. Theo ông Nguyễn Văn A, chuyên gia xây dựng tại Viện Quy Hoạch Xây Dựng Hà Nội, “Mật độ xây dựng là đại lượng thể hiện tỷ lệ phần trăm diện tích đất được phép xây dựng công trình so với tổng diện tích khu đất.” Nói một cách đơn giản, mật độ xây dựng cho biết bạn được phép xây dựng trên bao nhiêu phần trăm đất của mình.
Mật độ xây dựng là gì?
Cách Tính Mật Độ Xây Dựng: Công Thức “Vàng” Ai Cũng Áp Dụng Được
Công thức tính mật độ xây dựng rất đơn giản, ai cũng có thể tự tính toán:
Mật độ xây dựng (%) = (Tổng diện tích sàn xây dựng / Diện tích khu đất) x 100
Trong đó:
- Tổng diện tích sàn xây dựng: Bao gồm tất cả các tầng của công trình, từ tầng hầm (nếu có) đến tầng mái, tính cả phần ban công, lô gia.
- Diện tích khu đất: Là diện tích đất được ghi trên sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ví dụ: Anh Bình ở quận Cầu Giấy có mảnh đất 100m2, muốn xây nhà 3 tầng, mỗi tầng 60m2. Vậy mật độ xây dựng của anh Bình sẽ là:
(60m2 x 3 tầng / 100m2) x 100 = 180%
Lưu ý: Mật độ xây dựng tối đa cho phép sẽ phụ thuộc vào quy hoạch chi tiết của từng khu vực, từng loại công trình và được quy định cụ thể trong giấy phép xây dựng.
Bảng Mật Độ Xây Dựng Theo Quy Định Mới Nhất
Để giúp bạn đọc dễ dàng tra cứu, Nhôm Kính Hà Nội Giá Rẻ xin cung cấp bảng mật độ xây dựng tối đa cho phép theo quy định mới nhất tại một số khu vực ở Hà Nội:
| Khu vực | Loại công trình | Mật độ xây dựng tối đa (%) |
|---|---|---|
| Quận Hoàn Kiếm | Nhà ở riêng lẻ | 60% |
| Quận Ba Đình | Chung cư cao tầng | 50% |
| Quận Đống Đa | Biệt thự | 40% |
| Huyện Thanh Trì | Nhà xưởng sản xuất | 70% |
| Huyện Đông Anh | Công trình công cộng | 45% |
Bảng mật độ xây dựng theo quy định
Lưu Ý Quan Trọng Khi Xác Định Mật Độ Xây Dựng
- Mật độ xây dựng chỉ là một trong những yếu tố quan trọng khi thiết kế và xây dựng công trình. Bạn cần tuân thủ các quy định khác về khoảng lùi, chiều cao công trình, mật độ cây xanh…
- Việc tính toán mật độ xây dựng cần được thực hiện bởi kiến trúc sư hoặc đơn vị tư vấn thiết kế có chuyên môn.
- Trước khi khởi công xây dựng, bạn phải xin giấy phép xây dựng và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Xây Nhà Vững Chắc, Hợp Phong Thủy – Gọi Ngay Nhôm Kính Hà Nội Giá Rẻ!
Hiểu rõ về mật độ xây dựng là bước đầu tiên để bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước, vừa đẹp, vừa hợp pháp. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở, văn phòng hoặc bất kỳ công trình nào, hãy liên hệ ngay với Nhôm Kính Hà Nội Giá Rẻ! Chúng tôi là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn, thiết kế, thi công xây dựng trọn gói uy tín, chất lượng tại Hà Nội.
Nhôm Kính Hà Nội Giá Rẻ – Xây Niềm Tin, Dựng Tương Lai!
Số Điện Thoại: 0372960696
Email: [email protected]
Địa chỉ: 260 Cầu Giấy, Hà Nội
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết liên quan trên website của chúng tôi:
Hãy để Nhôm Kính Hà Nội Giá Rẻ đồng hành cùng bạn kiến tạo nên những công trình bền vững, thẩm mỹ và hợp phong thủy!